• جهش ۱۵۰ درصدی خرید زمین در تابستان / قیمت زمین بالاتر از مسکن ایستاد.
    ۱۳۹۹/۱۰/۰۲ ۰۶:۵۷:۰۳

    مرکز آمار نتایج طرح گردآوری اطلاعات قیمت و اجاره مسکن نقاط شهری کشور در تابستان ۹۹ را منتشر کرد. قیمت زمین‌های مسکونی و همچنین تعداد معاملات انجام شده در این حوزه در سطح کشور در تابستان ۹۹ بیشتر از معاملات واحدهای مسکونی بوده است، به طوریکه متوسط قیمت زمین به بیش از متوسط قیمت مسکن رسیده است. چشم‎انداز تورمی که به کاهش عرضه از سوی فروشندگان ملک و افزایش تقاضای سرمایه‎ای در این بازار منجر شده مهترین عامل جهش قیمت مسکن و زمین بوده است. در این میان چون خرید زمین محل مطمئن‎تری برای سرمایه‌گذاری است، طبیعی است که رشد معاملات و قیمت زمین نیز با افزایش بیشتری همراه شده باشد. حال نیز که انتظارات تورمی با ثبات در بازار ارز کاهش یافته است، انتظار می‌رود حباب تورمی قیمت زمین زودتر از مسکن تخلیه شود. تروم شدید زمین متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در کل کشور ۷ میلیون و ۳۳۴ هزار تومان با میانگین مساحت ۲۶۷ مترمربع بوده است. این قیمت نسبت به فصل بهار بیش از ۲۸ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل نزدیک به ۱۰۲ درصد افزایش داشته است. اما این آمار حاوی دو نکته جالب دیگر است؛ اول حداکثر قیمت زمین مسکونی معامله شده که به بیش از ۱۵۵ میلیون تومان به ازای هر متر مربع بوده و دیگری رشد چشم‌گیر معاملات زمین در تابستان امسال است. تعداد معاملات خرید و فروش زمین نسبت به تابستان سال گذشته بیش از ۱۵۰ درصد و نسبت به بهار همین امسال بیش از ۸۰ درصد رشد داشته است. این آمار نشان از هجوم متقاضیان بازار ملک به بازار زمین و رونق این بازار در تابستان گذشته دارد. اضافه تورم زمین بنابراین این آمار نشان می‎دهد که استقبال از خرید زمین نسبت به خرید مسکن بیشتر بوده است که این موضوع خود را در رشد تعداد معاملات و همچنین تورم بیشتر در قیمت زمین نشان می‌دهد. بر این اساس متوسط قیمت زمین در سطح کشور به بیش از قیمت خرید املاک مسکونی رسیده است. این موضوع در گزارش قبلی مرکز آمار از وضعیت مسکن در شهر تهران نیز نشان داده می‎شد، به طوریکه نسبت قیمت زمین به مسکن به بیش از ۱.۵ واحد رسیده که سطح بی‌سابقه‌ای محسوب می‎شود. بررسی‎ها نشان می‌داد که انتظارات تورمی به دنبال رشد نرخ ارز از دو مسیر بر معاملات مسکن اثرگذار بود. اول اینکه نااطمینانی از آینده موجب شد که پول زیادی تابستان امسال وارد بازار ملک شود و تقاضا برای خرید زمین و مسکن افزایش یابد. این در حالی است که در سمت عرضه همین چشم‌انداز تورمی موجب شد که بسیاری از مالکان فروش ملک خود را به امید افزایش بیشتر قیمت‎ها به تعویق اندازند که این به کاهش عرضه منجر شد و به رشد بیشتر قیمت‌ها دامن زد. در این میان زمین و خانه‎های کلنگی چون مشمول استهلاک نمی‌شوند، در بازار ملک محل بهتری برای تقاضای سرمایه‌ای هستند، این موضوع نیز موجب شد که تقاضا و قیمت زمین با جهش بیشتری نسبت به مسکن مواجه شود. از این رو انتظار می‎رود حباب قیمت زمین با سرعت بیشتری تخلیه شود. رشد تعداد معاملات اجاره مسکن در شرایط کرونایی اما نکته جالب دیگر این گزارش به افزایش تعداد معاملات اجاره مسکن در تابستان ۹۹ مربوط است، آنهم در شرایطی که ستاد مقابله با کرونا اجبار مستعجران برای تخلیه واحدهای مسکونی را توسط موجران منع کرده است. این آمار نشان می‌دهد تعداد اجاره‌های مسکن در تابستان گذشته بیش از ۶۱ در صد نسبت به تابستان ۹۸ رشد داشته است. نرخ اجاره بها نیز حدود ۴۴ درصد افزایش یافته است. متوسط اجاره هر متر مسکونی برای یک ماه در تابستان امسال در سطح کشور بیش از ۱۹ هزار تومان بوده است. در حالی که متوسط متراژ معاملات اجاره مسکن ۱۰۰ متر مربع با سن بنای ۱۴ سال بوده است. این یعنی به طور متوسط در سطح کشور اجاره مسکن به یک میلیون و ۹۵۰ هزار تومان نزدیک شده است.