• پیش خرید متری مسکن در بورس کالا بدون ریسک نکول و انتشار اوراق جدید.
    ۱۳۹۹/۰۹/۳۰ ۱۳:۱۵:۱۷

    به گزارش پایگاه خبری بورس پرس، جواد فلاح از انتشار اوراق سلف استاندارد مسکن در آینده نزدیک خبر داد و به سنا گفت: در این طرح بورس کالا به دنبال این است بتواند مسکن را به شکل متری و در قالب اوراق سلف استانداردِ مسکن پیش فروش کند و این کار را در بستری که تضامین لازم از سازنده گرفته شود و خریدار با خیال راحت اقدام به خرید کند انجام دهد. در حال حاضر مردم در پیش خرید مسکن در بازار غیر متشکل همواره نگران عمل نکردن سازنده به تعهدات هستند اما با آغاز معاملات پیش فروش متری مسکن در بورس کالا، خریداران با آسودگی خیال به میزان نقدینگی پیش خرید متری خانه انجام می دهند. وی افزود: موضوع معاملات مسکن در بورس کالا با دو ایده در حال پیش روی است. معاملات در بازار فیزیکی این بورس نخستین روش در این رابطه است و اموال مازاد دولت و بانک‌ها در بورس کالا عرضه می شوند. آخرین عرضه در این خصوص مربوط به وزارت دفاع بود که یک قطعه زمین مازاد را بر روی تابلوی بورس به فروش رساند. اما بحثی مهمتر از عرضه فیزیکی مسکن یا به عبارتی عرضه اموال فیزیکی غیرمنقول در بورس در حال پیگیری و عملیاتی شدن است و آن هم انتشار اوراق سلف استاندارد مسکن است. حل ریسک نکول سازنده این مدیر سنجش ریسک تصریح کرد: پیش خرید مسکن یکی از روش‌های خانه‌دار شدن است اما در بازار غیرمتشکل، مساله ریسک نکول سازنده همواره یکی از مهمترین دغدغه هایی است که همیشه برای افرادی که اقدام به پیش خرید می کنند وجود دارد به طوری که آنها همیشه نگران انجام تعهدات سازنده در سررسید و رسیدن به مسکن در زمان اعلامی هستند. در صدد هستیم در بازار سرمایه بستری فراهم کنیم تا متقاضیان بتوانند به راحتی مسکن پیش خرید کنند. در بازار آزاد آنقدر قیمت مسکن بالا رفته که فراهم کردن مبلغ مورد نیاز برای پیش خرید آن بسیار دشوار شده است. فلاح ادامه داد: اگر این امکان در بازار سرمایه بوجود آید که افراد بتوانند حتی به اندازه یک متر مربع و به میزان نقدینگی پیش خرید خانه انجام دهند تا بتوانند قدرت خرید پس انداز را نگه دارند، کمک زیادی در این راستا انجام داده ایم بنابراین باید بتوانیم مسکن را به قطعات کوچک تبدیل کنیم و امکان فروش آن و نیز امکان انجام معاملات ثانویه را فراهم کنیم. در این طرح بورس کالا به دنبال این است بتواند مسکن را به شکل متری و در قالب اوراق سلف استانداردِ مسکن پیش فروش کند و این کار را در بستری که تضامین لازم از سازنده گرفته شود و خریدار با خیال راحت اقدام به خرید کند انجام دهد و اگر در سررسید سازنده تعهدات را ایفا نکرد بتواند از سازنده خسارت بگیرد و ضرر احتمالیِ پیش خریدار را جبران کند. وی اجرایی شدن این مدل را راهی برای توسعه سرمایه گذاری قابل اعتماد در حوزه مسکن دانست و عنوان کرد: سرمایه های خرد بازارسرمایه به سمت افزایش تولید و عرضه مسکن سوق پیدا می کند. افزایش تولید مسکن نیز تنها متغییری است که می تواند به مهار افزایش لجام گسیخته قیمت مسکن کمک کند. این ابزار در آینده نزدیک با همراهی سازمان بورس و وزرات راه عملیاتی می شود. این طرح با نظر موافق کمیته فقهی سازمان بورس همراه است و در حال حاضر در مرحله تدوین مقررات قرار دارد.